مقارنة الإدراجات

مصطلحات عقارية يجب أن تكون على علم بها كمستثمر عقاري

مصطلحات عقارية يجب أن تكون على علم بها كمستثمر عقاري

لا يختلف مجال العقارات عن غيره من المجالات الأخرى ، فله كذلك مصطلحات خاصة به تستعمل للدلالة على أشياء معينة ، ويمكن أن نعتبرها لغة السوق العقارية الخاصة ، ولغة المستثمرين العقاريين وغيرهم من الأطراف الناشطة في هذا المجال . وبالطبع إذا كنت تنوي الدخول في عالم العقارات ، إليك قائمة مصطلحات عقارية يجب أن تكون على علم بها كمستثمر عقاري.

 

مصطلحات عقارية يجب أن تكون على علم بها كمستثمر عقاري

●       التطوير العقاري ” Real Estate development

يقصد بالتطوير العقاري ، كل عملية ترميم ، بناء ، تصميم وإعادة هيكلة عقار ، موقع بناء أو منطقة معينة بشكل جديد ، وتدعى الأطراف التي تقوم بعملية ” التطوير العقاري ” ، المطورون العقاريون و الذين يقومون باستثمار أموالهم بالتعاون مع البنوك وغيرها للحصول على عائد.

●        التنمية العقارية العمرانية “Real Estate Urban Development

تعد التنمية العقارية العمرانية جزءا من التنمية في هذا المجال و الذي يختص بالمشاريع الحضارية و التوسع السكني في المناطق غير المأهولة بالسكان أو تجديد وهيكلة المناطق السكنية السابقة. وتحتاج التنمية العقارية العمرانية رؤوس أموال ضخمة ، و غالبا ما نجدها تتم على يد الهيئات الحكومية بالتعاون مع القطاع الخاص.

 

  • الوكيل العقاري “Real Estate Agent

الوكيل العقاري  هو شخص يملك ترخيص للتفاوض و تنسيق البيع و الشراء، بينما يمثل السمسار العقاري Real Estate Broker  مؤسسة أو شخص يهتم بمختلف المعاملات العقارية ويعتبر وسيطا بين البائع و المشتري ويعمل بشكل مستقل مقارنة بالوكيل الذي يتعين عليه العمل لدى السمسار.

  • العقارات المملوكة Real Estate owned

تشير العقارات المملوكة و التي يرمز لها ب ” REO” إلى العقارات التي يمتلكها البنك أو وكالة حكومية أو مقرض آخر، وعادة ما تصبح المنازل من العقارات المملوكة بعد مزاد رهن غير ناجح.

  • قانون إجراءات التسوية العقارية ” Real Estate Settlement Procedures Act

يشترط قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) على المقرضين تقديم إفصاحات للمقترضين وابلاغهم بالمعاملات العقارية وخدمات التسوية وقوانين حماية المستهلك الخاصة بالعقارات.

هدفه هو تنظيم تكاليف التسوية ، وحظر الممارسات غير المشروعة مثل الرشاوى ، والحد من استخدام حسابات الضمان.

  • التسويق العقاري “Real Estate Marketing

لا يختلف مفهوم التسويق العقاري عن مفهوم التسويق بشكل عام ، ويشير هذا المصطلح إلا كل النشاطات التي تختص بعمل استراتيجية وخطة تسويقية لشركة عقارية أو الترويج لعلامة تجارية معينة و إدارة القوى البيعية ، وزيادة معدلات البيع سواء بشكل مباشر أو غير مباشر.

●       شركات البناء والإنشاءات “Real Estate Construction Companies
ويشير هذا المصطلح كأحد المصطلحات العقارية الأكثر تداولا ،  إلى الشركات التي تقوم بعملية البناء و التهيئة الفعلية للمشاريع العقارية ، وكذا إعداد الرسوم المعمارية.

 

  • الرهن العقاري ” Mortgage

الرهن العقاري هو اتفاق بين المقترض و المقرض الذي يمنح الأول أموال لقيام بشراء عقار ، بحيث يكون له الحق في العقار كضمان في حال لم يتم تسديد مدفوعات القرض ” مع الفائدة ” في غضون الجدول الزمني المتفق عليه مسبقا.

  • معدل الرهن العقاري القابل للتعديل ” Adjustable-rate mortgage

يعبر هذا المصطلح عن سعر فائدة الرهن الخاضع لتغيرات السوق المالية بشكل دوري. حيث تبدأ الاقساط الشهرية بمبلغ ثابت ، ولكن يبقى هناك احتمال أن تؤدي تقلبات أسعار الفائدة إلى ارتفاع مبلغ الدفعات الشهرية.

 

مصطلحات عقارية أخرى

صك الملكية: وثيقة رسمية مصادق عليها تثبت الحق في ملكية العقار.

العقار المشاع: نوع من العقارات يعود حق ملكيته لأكثر من شخص واحد ، ويختص برقم عقاري واحد.

البيع بالآجل: وهو بيع العقار مع تأجيل إستلام المقابل المادي إلى موعد لاحق يتفق عليه البائع و المشتري.

إدارة الأملاك: وهو تفويض حق الاهتمام بالأملاك العقارية لوسيط عقاري متخصص.

الترخيص التجاري: وهو ترخيص يحصل عليه أصحاب العقارات التجارية ، أي العقارات التي تستخدم لغرض تجاري . يمنحهم الحق في ممارسة نشاطهم بشكل قانوني.

 

حاولنا من خلال ما سبق تقديم قائمة مصطلحات عقارية تعد الأكثر شيوعا واستخداماً في مجال الاستثمار العقاري و السوق العقارية، وعليك كمستثمر عقاري أن تكون ملماً بجميعها حتى يسهل عليك التعامل دون مواجهة صعوبات في فهم لغة هذا المجال و استخدامها.

img

Aqark Online

المنشورات ذات الصلة

أفضل مناطق سكن للمغتربين بالقاهرة الكبرى 

أفضل مناطق سكن للمغتربين بالقاهرة الكبرى    العثور على سكن من أكثر الأشياء...

أكمل القراءة
بواسطة Aqark Online

قبل شراء عقار: يجب عليك مُلاحظة هذه الأشياء

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات ، فمن المهم النظر لعملية الشراء على...

أكمل القراءة
Aqark Online
بواسطة Aqark Online

اشترك في النقاش